Domy Modułowe stają się coraz popularniejsze nie tylko w Polsce, ale również na całym świecie. Dzięki swoim niezaprzeczalnym zaletom, takim jak niższe koszty eksploatacji, krótszy czas realizacji oraz wysoka jakość wykonania, domy modułowe zyskują coraz więcej zwolenników. Są po prostu bardziej komfortowe w zakupie i podczas eksploatacji. W tym artykule przyjrzymy się bliżej tej nowoczesnej technologii budowy oraz dowiemy się, dlaczego warto zainwestować w Dom Modułowy.
Czym są Domy Modułowe?
Domy Modułowe są budynkami wznoszonymi z wykorzystaniem prefabrykowanych modułów, które są produkowane w fabrykach i następnie transportowane na plac budowy. Tam są łączone ze sobą, tworząc budynek mieszkalny. Domy takie mogą być projektowane jako domy modułowe całoroczne lub sezonowe, a także jako domy jednorodzinne czy wielorodzinne.
Dom Modułowy różni się od tradycyjnego domu murowanego przede wszystkim sposobem budowy oraz materiałami, z których jest wykonany. W przypadku budownictwa modułowego do wzniesienia konstrukcji gotowe domu prefabrykowanego wykorzystuje się różne materiały, takie jak drewno, stal, keramzyt czy panele SIP.
Tworzymy dla Ciebie największą bazę producentów
Zobacz projekty
Zalety domów modułowych
Budownictwo modułowe posiada wiele zalet, które przyciągają inwestorów oraz osoby prywatne poszukujące swojego wymarzonego domu na lata. Nowoczesne domy w Polsce takie już są. Oto kilka kluczowych korzyści, jakie niesie ze sobą wybór domu modułowego:
Szybkość realizacji
Budowa domu modułowego trwa zaledwie kilka tygodni, co jest znacznie krótszym czasem niż w przypadku tradycyjnych budów. Montaż modułów na placu budowy może zostać wykonany nawet w ciągu jednego dnia. Oznacza to, że w krótkim czasie można uzyskać gotowy do zamieszkania budynek.
Oszczędność kosztów
Budowa Domu Modułowego jest tańsza niż postawienie identycznego budynku w tradycyjny sposób. Oszczędności wynikają między innymi z mniej pracochłonnego procesu budowy oraz możliwości zakupu materiałów w korzystniejszych cenach przez producentów modułów. Ponadto, domy modułowe są zazwyczaj bardziej energooszczędne, co przekłada się na niższe koszty eksploatacji. Poproś o ofertę producenta domów i sprawdź koszt budowy domu.
Jakość wykonania
Domy Modułowe charakteryzują się wysoką jakością wykonania. Dzięki produkowaniu modułów w fabrykach, możliwe jest zastosowanie najnowocześniejszych technologii oraz maszyn, co przekłada się na lepsze parametry termiczne, akustyczne oraz trwałość samej konstrukcji. Produkcja jest powtarzalna, a to wymusza wysoki reżim technologiczny.
Przeczytaj też:
Elastyczność projektów
Budynki modułowe mogą być projektowane z uwzględnieniem indywidualnych potrzeb i preferencji inwestora. Najlepiej jednak jeśli wybierzesz jeden spośród wielu dostępnych projektów domów modułowych. Możesz je dowolnie modyfikować, łączyć oraz rozbudowywać. Oznacza to, że dom modułowy może być dostosowany do zmieniających się potrzeb rodziny oraz jej stylu życia. Gotowe projekty domów modułowych są zazwyczaj tańsze w realizacji. Pamiętaj, że każda indywidualna zmiana układu i funkcjonalności niesie za sobą konsekwencje, które niekiedy trudno przewidzieć. Lepiej wybrać spośród przemyślanych i sprawdzonych propozycji.
Domy modulowe, Łatwość rozbudowy
Domy modułowe można łatwo rozbudowywać o dodatkowe moduły, co pozwala na dostosowanie budynku do rosnących potrzeb rodziny. W przypadku zmiany potrzeb mieszkańców, można również łatwo zmienić układ wnętrza, przenosząc ściany działowe, co jest dużo trudniejsze w przypadku domów murowanych.
Rodzaje domów modułowych
W zależności od zastosowanych materiałów oraz technologii budowy, domy modułowe można podzielić na kilka podstawowych rodzajów:
Domy modułowe drewniane
Domy modułowe drewniane są budowane w technologii szkieletowej lub z bali. Konstrukcja szkieletowa oparta jest na drewnianych słupach oraz belkach, które tworzą szkielet budynku. Domy z bali natomiast są zbudowane z drewnianych bali, które są łączone ze sobą w sposób szczelny. Domy modułowe drewniane są ciepłe, przytulne oraz mają bardzo dobry bilans energetyczny.
Gotowe domy modułowe z konstrukcją stalową
Domy modułowe z konstrukcją stalową są budowane na bazie stalowych szkieletów, które są wypełniane materiałami izolacyjnymi o bardzo wysokich parametrach. Stalowa konstrukcja zapewnia bardzo dużą wytrzymałość oraz odporność na warunki atmosferyczne, takie jak silne wiatry czy trzęsienia ziemi. Taka konstrukcja domów modułowych jest zazwyczaj samonośna, co docenią właściciele działek trudnych geotechnicznie.
Gotowe domy prefabrykowane z paneli SIP
Panele SIP (Structural Insulated Panels) to płyty izolacyjne o budowie warstwowej, które możesz wykorzystać do budowy domów modułowych. Płyty te składają się z dwóch warstw zewnętrznych oraz rdzenia izolacyjnego, na przykład pianki poliuretanowej. Domy modułowe z paneli SIP są bardzo energooszczędne oraz charakteryzują się dobrymi parametrami termicznymi. W tym przypadku zwróć jednak uwagę na izolacyjność akustyczną ścian zewnętrznych. W naszej ocenie jest po prostu słaba. Nie rekomendujemy.
Modułowe, pewne domy z keramzytu
Wybierając dom modułowy z keramzytu decydujesz się na budynek z gotowych elementów prefabrykowanych, które są produkowane z lekkiego betonu keramzytowego. Keramzyt to porowaty materiał, który sprawia, że domy modułowe z keramzytu są lekkie, energooszczędne oraz mają dobre właściwości termiczne i akustyczne. Jeśli jesteś zagorzałym zwolennikiem budownictwa murowanego, to prefabrykaty keramzytobetonowe mogą być dla Ciebie rozwiązaniem optymalnym. Pewnie domy na długie lata mogą być z drewna, stali lub keramzytu.
Domy modułowe bez pozwolenia
W Polsce prawo budowlane pozwala na uproszczone formalności w zakresie budowy domu o powierzchni do 35 m2 oraz całorocznego domu o powierzchni do 70 m2 (lub do 90 m2 z poddaszem użytkowym) bez konieczności ubiegania się o pozwolenie na budowę. Wystarczy zgłoszenie budowy do odpowiedniego urzędu. Domy modułowe spełniające te kryteria są atrakcyjnym rozwiązaniem dla osób szukających szybkiej i łatwej drogi do własnego domu.
Domy modułowe – technologia budowy
Technologia budowy domów modułowych opiera się na produkcji prefabrykowanych modułów, które są następnie montowane na placu budowy. Proces ten może przebiegać różnie w zależności od zastosowanej technologii oraz materiałów. Oto kilka najważniejszych etapów budowy domu modułowego:
- Projekt domu modułowego – opracowanie projektu, który uwzględnia moduły oraz ich łączenie.
- Produkcja modułów – przygotowanie odpowiednich elementów w fabryce, zgodnie z projektem.
- Transport modułów na plac budowy – dostarczenie gotowych modułów na działkę.
- Montaż modułów – łączenie modułów oraz instalowanie wszelkich niezbędnych elementów konstrukcyjnych, takich jak fundamenty, ściany, dach, okna, drzwi, itp.
- Wykończenie wnętrza – wykonanie wszelkich prac wykończeniowych, takich jak malowanie, układanie podłóg, montaż szafek kuchennych, łazienki, itp.
- Podłączenie mediów – instalacja i podłączenie wszystkich niezbędnych instalacji, takich jak prąd, woda, gaz, kanalizacja, ogrzewanie, itp.
Rodzaje wykończenia domów modułowych
Dom modułowy możesz nabyć w różnych standardach wykończenia, w zależności od potrzeb i możliwości finansowych klienta. Wyróżniamy dwa podstawowe standardy:
Standard deweloperski
Domy modułowe wykonane w standardzie deweloperskim są ocieplone, posiadają pełną instalację elektryczną oraz rozprowadzoną instalację wodno-kanalizacyjną. Ściany wewnętrzne są pomalowane dwiema warstwami farby. W tym standardzie klient musi samodzielnie wykonać prace wykończeniowe, takie jak montaż drzwi wewnętrznych, podłóg, łazienki czy kuchni. Największym wyzwaniem jest jednak porównanie na rynku ofert domów w standardzie deweloperskim. Dotyczy to wszystkich technologii, a wynika z tego, że standard deweloperski nie jest jasno określony co do zakresu.
Dlatego warto poświęcić czas na analizę, czy “okazja życia” nie okazuje się “ściemą życia” naszego dostawcy.
Warto rozważyć tę poniższą opcję. Przedstawia ona bardzo kompleksowo realny koszt, jaki ponosi inwestor do dnia wprowadzki.
Standard “pod klucz”
W domu modułowym wykonanym w standardzie “pod klucz” zamieszkasz z dnia na dzień. Obejmują one pełne wykończenie wnętrza, w tym drzwi wewnętrzne, podłogi, zabudowę kuchenną ze sprzętem AGD oraz łazienki z armaturą. W przypadku tego standardu klient nie musi martwić się o żadne dodatkowe prace.
Sprawdź jednak dokładnie, co hasło “pod klucz” oznacza u danego dostawcy domu. Nasze codzienne analizy dowodzą, że definicja ta bardzo może się różnić w zależności od producenta i niekiedy technologii.
W jakim stylu urządzić dom modułowy
Temu zagadnieniu poświęciliśmy cały artykuł. Z naszej obserwacji wynika, że dużym zainteresowanie cieszą się domy modułowe wykończone w stylu skandynawskim. Domy prefabrykowane świetnie też prezentują się w stylu loftowym, ale to kwestia gustu. Sam zdecyduj się, który styl najbardziej Tobie odpowiada i zapytaj producenta, czy oferuje usługę takiego wykończenia.
Ceny domów modułowych
Cena domu modułowego zależy od wielu czynników, takich jak wielkość powierzchni, standard wykończenia, zastosowane materiały, lokalizacja fabryki oraz producenta. Poniżej przedstawiamy przykładowe ceny dla różnych rodzajów domów modułowych:
Domy modułowe do 35 m2
Małe domy modułowe do 35 m2 to popularny wybór w Polsce. Ceny takich domów zaczynają się już od 100.000 zł za wersję podstawową, a za wersję wykończoną “pod klucz” można zapłacić od 180.000 do 280.000 zł. Sprawdź dokładnie ofertę cenową. Niestety dużo jest jeszcze firm, które próbując zaprosić Klienta do rozmowy przedstawiają opcję domu w wersji podstawowej za wyjątkowo niską cenę. Czy na tej kwocie kończy się Twoja przygoda z zakupem i wykończeniem domu? No nie! Zapytaj o szczegóły, a zobaczysz, czy czasem oferta droższa nie jest finalnie tańsza.
Cena* Dom Modułowego 35 m2
- Cena Domu Modułowego o powierzchni zabudowy 35m2 w Stanie Surowym Otwartym (SSO) wynosi 69.990,00 zł. Sprawdź co zawiera w sobie oferta na taki dom modułowy.
- Cena Domku w Stanie Surowym Zamkniętym wynosi 119.990,00 zł netto.
- Domek w stanie deweloperskim wynosi 169.000,00 zł netto.
- Domek wykończony w stanie pod klucz to koszt 199.900,00 zł netto.
*) dane z 10.2023r.; Do cen należy dodać odpowiednio podatek VAT.
Domy modułowe 70m2, Domy modulowe 90m2
Coraz więcej inwestorów wybiera domy modułowe o powierzchni 70 – 90m2 jako domy całoroczne. Ceny takich domów w standardzie deweloperskim zaczynają się już od około 350.000 zł, a za wersję wykończoną “pod klucz” można zapłacić od 550.000 zł. Oczywiście “diabeł tkwi w szczegółach”. Sprawdź, co kryje się pod hasłem “dom pod klucz”. Niestety nie jest to termin wystandaryzowany na naszym rynku.
Domy modułowe z prefabrykatów
Domy modułowe z prefabrykatów różnią się ceną w zależności od zastosowanego materiału. Budynki z drewna, takie jak domy szkieletowe czy z bali, mogą kosztować od 3000 za m2 powierzchni użytkowej. Domy z keramzytu są nieco tańsze. Ale powtórzymy to jeszcze raz. Porównanie ofert producentów domów zajmie Ci trochę czasu. Koszt budowy domu zawiera w sobie coraz więcej skomplikowanych pozycji. Dlatego na naszym portalu będziemy często poświęcali czas na opisywanie niuansów i przykładów. Naszą ambicją jest szerzenie wiedzy i wymianę doświadczeń tak, aby zakup domu stawał się przynajmniej tak prosty jak zakup samochodu. Wszak w tym kierunku to wszystko zmierza.
Szybko zauważysz, że domy modulowe ceną bardzo się od siebie różnią. Dokładnie sprawdź co wchodzi w zakres oferty zanim podejmiesz decyzję, lub po prostu wyciągniesz pochopne wnioski. Na rynku są producenci, którzy próbują przyciągną uwagę właśnie ceną. Dlatego niejednokrotnie klikniesz na reklamę wyjątkowo taniego domu modułowego, którego cena jest bardzo niska, ale później dowiesz się, że dostać za nią możesz “ości a nie rybę” 🙂
Domy gotowe modulowe, czas realizacji
Czas realizacji domu modułowego zależy od wielu czynników, takich jak czas produkcji modułów, dostępność ekipy budowlanej oraz warunków atmosferycznych. W przypadku domów modułowych, czas realizacji może być znacznie krótszy niż w przypadku tradycyjnych budów. Średni czas realizacji domu modułowego wynosi od 2 do 6 miesięcy, w zależności od wielkości budynku oraz standardu wykończenia.
Wybór producenta domów modułowych
Wybierając producenta domów modułowych warto zwrócić uwagę na jego doświadczenie oraz jakość oferowanych usług. Przed podjęciem decyzji warto sprawdzić portfolio producenta, licencje oraz ubezpieczenie. Ważne jest także, aby zapytać o szczegóły oferty oraz harmonogram płatności. Porównanie ofert kilku różnych firm może pomóc w podjęciu właściwej decyzji. Poszukaj również opinii dostępnych w internecie i wśród znajomych.
Jeśli jest taka możliwość to koniecznie wybierz się na organizowane przez danego producenta domów dni otwarte. Będziecie mieli okazję na własne oczy przekonać się o solidności potencjalnego dostawcy.
Podsumowanie
Domy modułowe stanowią atrakcyjną alternatywę dla tradycyjnych domów murowanych i dlatego zyskują na popularności. Dzięki szybkości realizacji, niższym kosztom oraz wysokiej jakości wykonania, domy modułowe zyskują coraz większą popularność także na polskim rynku nieruchomości. Jeśli zastanawiasz się nad inwestycją w dom modułowy jednorodzinny, także segmentowy, warto wziąć pod uwagę wszystkie zalety tej technologii oraz szczegółowo porównać oferty różnych producentów.